Облицовка фасада в Сочи. Какой материал для отделки дома лучше? Чем облицевать дом?

Скажу сразу, я не понимаю людей, которые ведутся на низкие цены. Я в этом бизнесе работаю уже очень много лет, перепробовал все отделочные материалы. Но то что происходит на строительном рынке сейчас, это большой лохотрон.

К примеру Авито, различные сайты предлагают “термопанели с клинкерной плиткой”, как они сами ЭТО называют. Цена образно 500 рублей. Люди думают, ух ты, и фасад и утепление, и это все за 500 рублей. Беру! Не спешите. Давайте разберемся. До всех наших кризисов, термопанели делали либо из пенополиуретана, либо из минеральной ваты. Для самых бедных, либо для тех кто хотел утеплить хозяйственные постройки вроде гаража, курятника, делали из вспененного пенополистерола. И у него было масса недостатков, но тем не менее, от бедности его покупали. НО к основе облицовки тут все же применялась именно клинкерная плитка, как из глины, так и из бетона.

Что мы имеем на самом деле. Звоним продавцу и оказывается, что цена панели у них без кирпича и имеет толщину 3 см и площадь всего 0,4 кв.м. Спрашиваем про кирпич на панели. Это за отдельную плату, но и это не плитка, а ее имитация из “мраморной крошки”. А сама панель уж больно похожа не понопласт, хотя Вам это никто не скажет. Ну ладно, идем дальше. Хотим чирбы панель была с кирпичиком. Делают они его из мраморной крошки. Тоесть дробят мраморный бут и добавляют полимеры. И опять цена растет. Уже термопанель из понопласта с крошкой начинает стоить от 1000 рублей и выше за 1 кв.м.

Чтобы вы понимали, цена мраморной крошки в России от 5 рублей за 1 кг. Себестоимость Вашей панели из пенопласта с крошкой рублей 200 за 1 кв.м. А может Вам просто купить Франшизу. Стоит она в среднем 100 000 рублей. С оборудованием и материалом. А то что пенопласт по госту служит не более 3-7 лет, Вам естественно никто не скажет. В общем если хотите выкинуть деньги или мечтаете сделать чтото убогое – то Вам этот материал подойдет. Кстати, внешне он и смотрится на эти 200 рублей. Обидно, что на это ведутся пожилые люди.

Так называемый “гибкий кирпич” или “гибкий клинкер”, я вообще не хочу упоминать как фасадный материал. Это такая же франшиза – лохотрон, только хуже. Может Вам просто на дом линолеум наклеить? Фактически, смысл будет тот же. Франшиза на эту ерунду стоит около 50 000 рублей с материалами и “оборудованием”. Понимая это подумайте, Вам это надо? Однозначно мимо.

Про короеды все давно написано, скажу одно, хорошая штукатурка стоит дорого. То что продается у нас, с работой выйдет куда больше чем фасад из декоративного кирпича, а служить будет лет 5, потом начнутся проблемы.

Давайте остановимся на самом популярном материале – отделка фасада искусственным камнем.

Для искусственного камня характерны следующие особенности:

• Легче, чем натуральный камень.
• Стоимость меньше, чем натурального.
• Простота монтажа.
• Прочность.
• Защита от агрессивного воздействия природных факторов.
• Звукозащита.
• Долго сохраняет цвет. Текстура и цветовое оформление фасада из искусственного камня сохраняются более 20 лет, срок службы ВООБЩЕ НЕ ОГРАНИЧЕН!

Итак, с фасадом дома Мы разобрались, но теперь стоит вопрос выбора, какой производитель лучше и чем они вообще отличаются.

У любого производителя есть 2 вида искусственного камня:

1. Декоративный кирпич. Бывает 3-х видов. Под клинкерную плитку – обычно ровные края и правильная геометрия, как у облицовочного кирпича. Под кирпич ручной формовки – состаренный кирпич, обычно неровные края и геометрия. Ригельный кирпич – самый популярный отделочный материал. Имеет удлиненную форму, в длину больше 35 см, и высоту не более 6 см.

1. 

   Плитка под кирпич ручной формовки или старинный кирпич

   

   Под клинкерную плитку

   

   РИГЕЛЬНЫЙ КИРПИЧ

2. Декоративный камень. Обычно имитирует сланцевые породы, либо туф-ракушечник, реже крупные породы.

Под сланцы

Под травертин

Под крупные породы

Где купить декоративный фасадный кирпич и искусственный камень в Сочи?

Самое главное не купить самодельный камень. На том же Авито можно найти множество предложений. Если цена ниже 1000 рублей, это точно не фасадный материал. Скорее всего Вам хотят продать изделия из гипса. Применять их на фасаде НЕЛЬЗЯ! В Сочи нет заводов по производству искусственного камня. Если Вам говорят что камень местный – это самопальное производство, следовательно низкое качество, отсутствие гарантий и прочие неприятности.

Если материал бетон, но цена низкая, это означает что камень самодельный. Сейчас это сплошь и рядом, но цена не оправдывает риски. А качество однозначно оставляет желать лучшего.

Покупать фасадные материалы следует только в специализированных магазинах. В Сочи, магазин где представлены практически все заводы-изготовители – это Кирпич Мастер по ул. Конституции СССР 46

Что не стоит покупать?

Клиенты часто задаются вопросом, по какой цене купить декоративный кирпич или камень. Ведь цена в зависимости от производителя, может быть разной в пределах 25 %. Тут есть нюанс. Взять например производителя Премиум Камень. Чтобы снизить конечную стоимость, данный производитель пошел на хитрость. Пока все уважающие себя и клиентов заводы использую турецкий белый Портленд цемент, Премиум Камень использует обычный серый отечественный цемент и недорогие красители. В результате цвета кирпича и камня очень специфические, но себестоимость ниже чем у конкурентов, кто работает на качество и красоту. В роде бы и цена должна быть дешевле раза в 2, но производитель сделал цену процентов на 10 ниже чем у известных производителей и неплохо зарабатывает на неграмотности покупателей. Качество товара хорошее, но цена не стоит тех денег, что за него просят. Тем неменее, это один из самых популярных материалов на Кубани. В любом хуторе, в любой деревне Краснодарского края есть дом, сделанный из Премиум камень. Стоимость такого камня или кирпича дому не добавит, но функции свои выполнит. Из плюсов – продается везде, на рынках, на складах, в магазинах обоев. Всюду. Если решили что Вам и такой сойдет – смело просите товарник и идите с ним в другой магазин. Точно сделают скидку. А если сходить в 3-4 магазина, то цена упадет процентов на 50 %. Кому нужно дешево и не обязательно красиво – это лучший вариант. Хочу еще добавить от себя, образцы кирпича и камня Премиум камня красиво смотрится на стенде, но почему ужасно смотрятся в масштабе дома. Не поленитесь попросить у продавца фото готовых объектов и если они у них есть, Вы все поймете сразу. Сейчас на рынке недвижимости Сочи полно домов, где применен Премиум камень и их цена ниже, чем по рынку. Потому что внешний вид дома это Важно, а не и так сойдет. Такой дом сложнее продать. Ну опять же это мнение автора, она может не совпадать с Вашей точки зрения, дорогой читатель. Смешнее всего, что в масштабе дома, когда вы выбираете из того что дешевле, и то что кривое и качественное, экономия составит не более 30 -50 тыс. руб. Проверено!

Как итог, из моего личного антирейтинга, я не рекомендую применять на фасаде в Сочи 2 завода. Премиум камень и Экодеко. Хотя Экодеко в моем списке на шаг Выше, чем Премиум камень.

Сколько стоит качественный облицовочный камень или декоративный кирпич в Сочи.

Средняя (розничная) цена  на конец 2023 года на облицовочный декоративный камень 1500-1600 рублей за квадратный метр, на декоративный камень 1600-2000 за квадратный метр, на ригельный кирпич 2100 рублей за квадратный метр. У качественного товара, в отличии от дешевых аналогов маленькая маржинальность. Поэтому не стоит рассчитывать на большие скидки. Если Вам на дом нужно 150-200 кв.м. то расчитывать на скидку больее 10 % точно не стоит. А на дешевые аналоги можно смело и 30 % просить, а то и больше. Да, вы сможете сэкономить около 50 000, если повезет, но поверьте, это не та экономия. Фасад делают 1 раз.

Какой ригельный кирпич лучше купить в Сочи.

И опять есть нюансы. Есть категория людей, которые все ищут в интернете. Выбирают по цене что дешевле, а потом плачут. Почему я это купил и что теперь делать? Например самый дешевые сегмент ригельного кирпича стоит 1600-1750 рублей. За эти деньги Вы получаете изделие сделанное из серого дешевого цемента и тонкую, не ровную плоскость. На фото это не видно. Это начинает всплывать при монтаже. Кривой и тонкий ригельный кирпич невозможно состыковать в углу. Внешне смотрится как будто дом строили пьяницы с испорченным углом зрения. Качественный ригельный кирпич, но соответственно более дорогой, имеет ровную форму и достаточную толщину. Цена в Сочи колеблется от 1820 до 2400 рублей.

Почему кирпич в Сочи дороже чем на сайте производителя.

Часто задают вопросы. Вот на сайте на 200 рублей дешевле, Вы накручиваете цены. Это не так. Поскольку телепорт еще не изобретен, то приходится доставку осуществлять наземных транспортом. Соответственно в цену ложится доставка. В любом случае, на хорошем обьеме Вам сделают скидку и цена доставки конечно уменьшится.

Сколько мне нужно денег чтобы облицевать фасад в Сочи? Давайте возьмем для примера дом площадью 150 кв.м.

Площадь окон и дверей в таком доме, в средней составит 40 кв.м.

Значит реальная площадь для монтажа – 110 кв.м.

Пускай мы сделаем цоколь из камня – допусит 15 кв.м., а остальное декоративным кирпичом 95 кв.м.

Получается средняя цена Вашего цоколя (15 * 1690) = 25350 рублей

А средняя цена Вашего фасада (95 * 1590) = 151 050 рублей

Вам понадобится специальная затирка. Хорошая затирка добавит еще около 20 000 рублей.

Клей плиточный еще 20 000 рублей.

Итого составит 216 400 рублей. То есть стоимость фасада вашего дома стоит как Iphone 15 Pro max 1 TB

За работу честные мастера возьмут еще примерно 180 000. 

Фасад Вашего дома Выходит около 400 000 рублей. Это менее 1 % от рыночной стоимости дома в Сочи!

Мнение автора может  отличаться от других. Выбор всегда остается за клиентом.